Woblitzseepark Wesenberg
Attraktive Ferienimmobilien in der Mecklenburgischen Seenplatte
Willkommen im exklusiven Ferienresort „Woblitzseepark“ Wesenberg – Ihrem Tor zur Erholung, dem Tor zum Müritz Nationalpark, mit Wertstabilität, Wertzuwachs, nachhaltiger Bauweise und Lebensqualität in allen Belangen.
Inmitten der idyllischen Landschaft der mecklenburgischen Seenplatte, direkt an der Bundeswasserstraße entsteht ein außergewöhnlicher Ferienpark der höchsten Ansprüche an Komfort, Architektur und Nachhaltigkeit. Direkt zwischen dem malerischen Zühlensee und dem Woblitzsee, mit direktem Wasserzugang erstreckt sich das Resort des Woblitzseeparks auf einem Areal von ca. 25.000 m2.
Das Areal befindet sich in bester Lage von Wesenberg, einer mecklenburgischen Kleinstadt die den Status „anerkannter Erholungsort“ trägt. Das Areal bietet eine einzigartige Symbiose aus Natur, hoher Wohnqualität und exklusivem Urlaubsambiente.
Unser Konzept richtet sich an Investoren, die auf eine langfristige Wertentwicklung der Immobilie, Abschreibungsmöglichkeiten und attraktive Renditen setzen.
Das Resort-Management übernimmt „Interhome“, einer der größten europäischen Player im Bereich der Ferienhausvermarktung, mit über 60 Jahren Erfahrungen und mit über 200 europäischen Niederlassungen. Der Projektentwickler selbst, die Woblitzpark-Wesenberg GmbH hat Expertise im Bereich Wohn & Ferienimmobilien und wird selbst sehr aktiv an der Betreibung und dem Management des Parks mitwirken.
Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität / Wertsteigerung
- Traumlage zwischen Zühlensee und Woblitzsee
- Zwischen Hamburg, Rostock und Berlin gelegen
- Zertifizierte hochwertige Massivbauweise
- KfW-40-EE-Standard. Finanzierung mit KFW-Darlehen möglich
- Direkt am Fahrradweg Copenhagen-Berlin
- Sehr gute Erreichbarkeit, auch durch regionale Bahnstrecke
- Durchschnittliche Rendite > 6%
- Abschreibung der Investition auf 25 Jahre mit 4 %
- Möglichkeiten der Eigennutzung
- Hohe Auslastungszeiten durch saisonverlängernde Maßnahmen
wie Schwimmbad, Beauty & Wellnessbereich, Rezeption 24/7, Restaurant, Fahrradverleih, Kanuverleih, sowie viele attraktive Freizeitmöglichkeiten
Setzen Sie auf Nachhaltigkeit
Setzen Sie auf eine nachhaltige Kapitalanlage für den Kauf einer Ferienimmobilie – und verbinden Sie Rendite mit Verantwortung. Investieren Sie in ein Objekt, das langfristigen Wert schafft, umweltbewusst gestaltet ist und gleichzeitig erholsame Auszeiten ermöglicht. So genießen Sie nicht nur Urlaub mit gutem Gefühl, sondern stärken auch Ihr Portfolio mit einer zukunftssicheren Investition.
Grundstück
Wohneinheiten
%
Zielrendite über 25 Jahre
%
lineare Abschreibung (AfA)
Das Projekt
Das angebotene Projekt umfasst einen hochwertigen Neubau-Ferienpark mit insgesamt 49 Einheiten in der Mecklenburgischen Seenplatte. Der Standort befindet sich im staatlich anerkannten Erholungsort Wesenberg und verbindet eine naturnahe Umgebung mit gut entwickelter touristischer Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit.
Die Anlage ist laut Ausführungsplanung als Ferienhausensemble mit freistehenden Einzelhäusern und Doppelhäusern konzipiert. Vorgesehen sind sieben Einzelhäuser des Typs Wesenberg W1 sowie 21 Doppelhäuser des Typs Wesenberg W2. Die modernen Ferienhäuser werden in hochwertiger Massivbauweise errichtet und verfügen über rund 97 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. Sie bieten durchdachte Grundrisse mit drei Schlafzimmern, Technikraum und eigener Sauna. Das Konzept ermöglicht eine flexible Nutzung und verbindet gemeinsames Urlaubserlebnis mit privaten Rückzugsräumen für Familien oder größere Reisegruppen unter einem Dach.
Die Lage in unmittelbarer Nähe zu Seen, Wäldern sowie Rad- und Wanderwegen bietet ideale Voraussetzungen für eine touristische Nutzung. Besonders hervorzuheben ist der Woblitzsee mit Zugang zum Wasser, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Kajakfahren, Bootstouren und Wassersport eröffnet. Ergänzt wird das Konzept durch eine nachhaltige Energieausrichtung mit Photovoltaikanlagen.
Innerhalb des Parks sind zentrale Einrichtungen vorgesehen, darunter ein Schwimmbad (16 × 7 m), eine Sauna- und Wellnesslandschaft, ein Restaurant, ein Seminarzentrum sowie ein Spielplatz für Familien. Diese Infrastruktur stärkt die Aufenthaltsqualität und unterstützt eine ganzjährige touristische Nutzung.
Der Standort überzeugt zudem durch eine gute überregionale Erreichbarkeit. Über die Autobahnanbindungen in Richtung Berlin, Rostock und Hamburg ist die Anlage für Gäste aus wichtigen Einzugsgebieten Nord- und Ostdeutschlands komfortabel erreichbar.
„Direkt am Wasser, eingebettet in die Natur der Mecklenburgischen Seenplatte, entsteht ein Ferienort für Ruhe, Aktivität und gemeinsame Erlebnisse.“
Standort
17255 Wesenberg,
Mecklenburgischen Seenplatte
Projektart
Ferienpark / touristische Infrastruktur /
gewerbliche Ferienvermietung
Gesamtprojekt
49 Einheiten
Bebauung laut Planung
Typ Wesenberg W1: 7 Einzelhäuser
Typ Wesenberg W2: 21 Doppelhäuser
Einheit
ca. 97 m²
2 Vollgeschosse
3 Schlafzimmer
Sauna
Technikraum
Nachhaltigkeit / Energiestandard
Photovoltaikanlagen
Luftwärme- und Klimatisierungssysteme
aktuell KfW-Standard EH40 Energieeffiziente Häuser
geplante Fertigstellung
2026–2027
Baustart ist erfolgt – ein Musterhaus ist erstellt worden
Nutzungskonzept
Ferienimmobilie als Kapitalanlage und
Feriennutzungsobjekt mit zentralem
Servicegedanken
Nutzungsmodelle
Kombination aus Eigennutzung und
Vermietung möglich
Vermietung
ganzjährige touristische Vermietung,
ausgelegt auf touristische Kurzzeitvermietung
Vermarktung / Betrieb
professionelles Betreiber- und Vertriebskonzept
(Interhome)
Unsere Ferienhäuser
Wählen Sie zwischen 2 verschiedenen Haustypen die sich in Ihrer Größe, Aufteilung und Architektur unterscheiden. Regionalität und Persönlichkeit sind für den Woblitzseepark Wesenberg gelebte Werte. Wir arbeiten ausschließlich mit lokalen Unternehmen zusammen und legen viel Wert auf Wärme und persönliche Aspekte.
Haus "Wesenberg W1"
7 Einzelhäuser
Haus "Wesenberg W2"
21 Doppelhäuser
Objekthighlights
LAGE
- Premiumlage in der Mecklenburgischen Seenplatte
- Direkt am Woblitzsee mit Wasserzugang
- Gute Erreichbarkeit aus Berlin, Hamburg und Rostock
KONZEPT / NUTZUNG
- Hochwertiger Ferienpark mit 49 Einheiten
- Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich
- Professionelles Vermietungsmanagement über Interhome
ARCHITEKTUR
- Moderne Ferienhäuser in klarer, zeitgemäßer Architektur
- Hochwertige Massivbauweise
- Harmonische Einbindung in die natürliche Umgebung
AUSSTATTUNG
- Familienfreundliche Grundrisse mit 3 Schlafzimmern
- Großzügige Wohn- und Essbereiche
- Private Sauna in den Häusern
NACHHALTIGKEIT
- Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-EE-Standard
- Photovoltaikanlagen zur Stromerzeugung
- Moderne Wärmepumpen- und Klimatisierungssystem
ZENTRALE EINRICHTUNGEN
- Schwimmbad (ca. 16 × 7 m) im zentralen Freizeitbereich
- Saunalandschaft und Wellnessangebote
- Restaurant, Seminarraum und Spielplatz
FREIZEIT & NATUR
- Vielfältige Wassersportmöglichkeiten wie Kajak und Bootfahren
- Rad- und Wanderwege durch die Seen- und Waldlandschaft
- Nähe zum Müritz-Nationalpark und weiteren Ausflugszielen
Sie haben Fragen?
Antworten auf häufig gestellte Fragen haben wir für Sie hier zusammengestellt.
Darüber hinausgehende Themen besprechen wir gern in einer individuellen Beratung.
Fragen und Antworten
Wie sicher ist das Investment?
- Neubauprojekt mit klar kalkulierbaren Bau- und Betriebskosten
- Standort mit touristischer bzw. nachfragegetriebener Nutzung
- Betreiber- und Vermietungskonzept von Beginn an definiert
- Langfristige Ausrichtung (kein kurzfristiges „Flip-Modell“)
- Separate Projektgesellschaft → klare Trennung von Risiken
Wann ist Baubeginn?
Geplanter Baubeginn: Q2 2026
Wer ist der Betreiber?
INTERHOME als professioneller Betreiber mit Erfahrung im Bereich Ferienvermietung / Serviced Living
INTERHOME ist verantwortlich für:
- Vermietung & Gästemanagement
- Reinigung & Instandhaltung
- Abrechnung & Reporting
➡️ Für die Eigentümer entsteht kein operativer Aufwand
Wie läuft die Auszahlung?
- Quartalsweise Auszahlung der Mieteinnahmen
- Einnahmen stammen aus der laufenden Vermietung
Wie hoch ist die Abschreibung?
Gebäudeabschreibung:
- Neubau: linear mit 4 % p. a. auf 25 Jahre durch Restnutzungsdauergutachten
Mobiliar und Küche:
- Separat abschreibbar durch gesondert ausgewiesene Rechnung
- Möglichkeit der Sofortabschreibung
➡️ Hoher steuerlicher Hebel, insbesondere in den ersten Jahren
Cashflow positiv vor Steuer?
Ziel:
- cashflow-neutral bis leicht positiv vor Steuer
Abhängig von:
- Eigenkapitalquote
- Individuellem Zinssatz
- Persönlichem Steuersatz
Gibt es für die Möbel eine separate Rechnung?
Ja, Mobiliar und Küche werden separat ausgewiesen
Vorteile:
- Eigenständige Abschreibung
- Steuerlich deutlich schneller wirksam
Sind Mobiliar & Küche im Gesamtpreis enthalten?
Ja, im wirtschaftlichen Gesamtinvestment enthalten
Sind Grunderwerbsteuern auf die gesamte Bausumme zu zahlen?
Nein, da die Baufirma wirtschaftlich getrennt ist (kein Bauträgergeschäft)
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